- مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2012 relatif
- مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2012.html
- مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2015 cpanel
- مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2017
وكان رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، قد قال لـ "الاقتصادية"، الأسبوع الماضي، "إن أسعار الأراضي تراجعت خلال 2015 و2016 للأراضي خارج النطاق العمراني، مثل مخطط درة العروس ومخطط الهجرة ما بين 30 إلى 40 في المائة، وذلك بعد عزوف المستثمرين بسبب الارتفاعات المبالغ فيها في الأسعار خلال السنوات الماضية". وأضاف حينها، "تراجعت الأسعار في الهجر خارج المدن ما بين 30 إلى 40 في المائة، لتصل إلى 20 إلى 25 في المائة للمناطق قبل الهجر والمناطق البعيدة عن مدينة جدة، حتى وصلت تلك التراجعات إلى ما بين 10 و15 في المائة للأراضي داخل المدينة، وذلك خلال العامين الماضيين فقط".
مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2012 relatif
ويشير نائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة، نائب رئيس شيخ طائفة العقاريين عوض الدوسي إلى أن منطقة شمال جدة تعيش طفرة عمرانية كبيرة وأسعار المناطق المجاورة لمشروع البرج لن تتأثر بشكل كبير لأنها في الأصل قد تشبعت وتضخمت ووصلت حالياً إلى 2500 ريال للمتر وهو رقم مبالغ فيه لمخططات لم تكتمل فيها الخدمات الأساسية مثل الماء والهاتف والمدارس والمراكز الصحية. وأضاف أن عدة مشاريع مماثلة نفذت في شمال جدة ولم تؤثر كثيرا في الأسعار مثل مشروع مدينة البحيرات الضخم ومشروع درة العروس الذي ضخت فيه مليارات الريالات لكنه لم يخدم كثيرا المنطقة. عوض الدوسي وبيّن الدوسي أن كل من يملك أراضي حول مشروع الوليد بن طلال في الوقت الراهن هم ملاك نهائيون راغبون في السكن فعلاً وليس بينهم مضاربون إلا بنسبة تراوح بين 15% و20% فقط لأنها مخططات بيعت وتداولت حتى بلغت حدها وأصبحت أسعارها قريبة من أسعار الأحياء المكتملة الخدمات، إضافة إلى أن مشروع البرج يستغرق 7 سنوات، مما يجعله يخدم الأراضي الواقعة غرب أبحر أكثر من خدمة تلك المخططات. وأضاف الدوسي أن أسعار العقار في مخططات أبحر الشمالية غير منطقية وغير واقعية ففي السابق كانت منطقة ذوي الدخل المحدود حيث اضطروا للشراء فيها والبناء والسكن بعيدا عن كل الخدمات وفجأة أصبحت أسعارها تضاهي أسعار أحياء متوفرة فيها كل الخدمات رغم افتقارها لأهم الخدمات، مشيرا الى أن مشروع الجسر الذي يربط أبحر الجنوبية بالشمالية سوف يخدم تلك المنطقة أكثر من البرج، أما مخططات شمال أبحر البعيدة عن البرج فتشهد مضاربات قوية وأسعارها خيالية رغم أنها خالية من جميع الخدمات وهذا شيء غير منطقي وإن دل على شيء فإنما يدل على أن العقار أصبح خارجا عن السيطرة ولا يقوم على أسس ثابتة ومنطقية.
ويقول المستثمر العقاري ماهر بن محمد الزهراني: مخططات أبحر الشمالية من شرم أبحر حتى خليج سلمان هي جدة الجديدة وقد شهدت قبل إعلان البرج إعلان العديد من المشاريع الكبيرة مثل المستشفى وحديقة الملك عبدالله ومشروع سكن ذوي الدخل المحدود الذي وضع حجر الأساس له قبل أشهر صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل، كما شهدت بعض المخططات فيها تنفيذ مشاريع البنية التحتية من الصرف الصحي والكهرباء وهذا دليل على أنها ستكون جدة الجديدة. وتوقع الزهراني أن ترتفع أسعار مخططات أبحر الشمالية 20% في حال ثبات سعر الدولار، أما إذا هبط فمن المتوقع أن ترتفع أسعار تلك المخططات بقدر هبوط الدولار فعلى سبيل المثال إن نزل سعر الدولار 30% فإن أسعار تلك المخططات سوف ترتفع 30%، وإذا بدأ العمل الفعلي لمشروع البرج أتوقع أن ترتفع الأسعار تدريجيا وكلما زاد العمران في تلك المخططات وتواجدت الخدمات من مدارس ومراكز صحية فستكون أسعارها منافسة لأسعار الأحياء الراقية شمال جدة حاليا. وتقول سيدة الأعمال العقارية عزيزة منصور: إن مخططات أبحر الشمالية قد شهدت ارتفاعا سريعا منذ الإعلان عن جسر أبحر ثم الإعلان مؤخرا عن برج المملكة حيث كان سعر المتر في تلك المخططات 600ريال وقفز في وقت قصير إلى1100 وهذا إن دل على شيء فإنما يدل على أن مخططات أبحر الشمالية ذات مستقبل رائع الأمر الذي جعل المستثمرين يهرعون للشراء فيها الآن بأي ثمن لاعتقادهم أن تلك الأسعار سوف تتضاعف في فترة وجيزة.
مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2012.html
اعتمدت أمانة جدة مخططا تتجاوز مساحته 340 ألف متر مربع، مخصصا لإنشاء فلل سكنية، فيما تمت مراجعة واستكمال إجراءات اعتماد أربعة مخططات أخرى منذ بداية العام الهجري الجاري، ومازالت قيد الانتظار. وتنتظر المخططات الأربعة استكمال إجراءاتها النظامية، حيث إنه تم تفعيل معاملة بعد ورود التعديلات من قبل استشاري المشروع وإحالتها إلى إدارة المساحة للتطبيق على الطبيعة؛ تمهيدا للعرض على اللجنة الرئيسة لاعتماد المخططات، وتبلغ مساحة المخطط نحو مليون متر مربع مخصص سكني عمائر. وذلك علاوة على تفعيل معاملة أخرى، بعد ورود التعديلات من قبل استشاري المشروع وطباعتها وتسليمها لمندوب الاستشاري لتوقيعها من مالك المخطط؛ تمهيدا لعرضها على اللجنة الرئيسة فور ورودها، وهي مخصصة أيضا سكني فيلات، وتبلغ مساحة المخطط نحو 700 ألف متر مربع، فضلا عن وضع معاملة مخطط آخر مخصص سكني عمائر قيد الانتظار، وتتجاوز مساحة المخطط 120 ألف متر مربع. من جهته، قال لـ "الاقتصادية" خالد الغامدي؛ رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، إن اعتماد المخططات يتطلب استكمال المتطلبات كافة، لتجنب تأخير الاعتماد، أما تطوير المخططات فيتطلب اكتمال أعمال البنية التحتية والخدمات وتوزيع المخططات، وذلك يتطلب تداخل جهات عدة، لافتا إلى أن طرح المخططات محدود جدا خلال العام الماضي في جدة.
مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2015 cpanel
برج المملكة يرفع أسعار الأراضي في شمال جدة تضاربت أقوال تجار العقار في مدينة جدة حول توقع ارتفاع الأسعار في شمال المحافظة أضعاف ماهي عليه الآن بعد البدء في إنشاء أطول برج في العالم شمال المحافظة، حيث يرى البعض عدم تأثير البرج على الاسعار لأنها قد تضخمت بما فيه الكفاية رغم افتقارها لأبسط الخدمات، فيما يؤكد آخرون أن مخططات أبحر الشمالية ارتفعت منذ إعلان خبر توقيع عقود المشروع وحتى الآن 30%. ورأى العديد من تجار العقار أن مشروع برج الوليد سيمثل الباب الواسع الذي سيجذب العديد من المستثمرين من داخل المملكة وخارجها وسيجذب المزيد من الاستثمارات النوعية في منطقة شمال جدة. خالد الغامدي في البداية يقول رئيس طائفة العقاريين بمحافظة جدة خالد بن عبدالعزيز الغامدي: تأثير برج المملكة على عقارات شمال جدة سيكون مثل تأثير برجي المملكة والفيصلية على شمال الرياض، فهناك مضاربات قوية في البيع والشراء في مخططات أبحر الشمالية صاحبها ارتفاع في أسعار الأراضي منذ إعلان توقيع عقود بناء البرج، مما يوحي بتغيير خارطة جدة ويحدث ارتفاعا غير مسبوق في أسعار عقارات الشمال، لا سيما أن البرج يعد حدثا عالميا لكونه أطول برج في العالم، وقد تصدر موضوعه صفحات الصحف العالمية وخاصة الأوروبية منذ إعلان توقيع العقد وآخر ما تم نشره في صحيفة نيويورك ديلي نيوز حيث وصفه كاتب صحفي امريكي بأنه من عجائب الدنيا السبع الجديدة، فهذا الحدث سوف يجعل بوصلة العقار تتجه بكل قوة إلى مخططات الشمال ، مشيرا الى أن المشروع يضم برجا وأربعة فنادق مما يساهم في ارتفاع الحركة العقارية والاقتصادية والسياحية في منطقة البرج وما حولها وستكون هي جدة الجديدة.
03-10-2017, 11:50 PM المشاركه # 1 عضو هوامير المؤسس تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 6, 978 وزارة الاسكان رشحتنا للحصول على منتج الا وهو ارض في مخطط الهجرة فهل تنصحوني بالموافقة لااعلم هل هي مجانية ام عليها رسوم اذا كانت برسوم كم تتوقعون اقساطها التسليم اتوقع بعد عام من الان عطوني رايكم باقي 10 ايام على مهلة الرد 04-10-2017, 12:04 AM المشاركه # 2 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Mar 2011 المشاركات: 751 04-10-2017, 02:03 AM المشاركه # 3 تاريخ التسجيل: Jun 2012 المشاركات: 1, 937 اذا تعرف الموقع توكل على الله 04-10-2017, 02:34 AM المشاركه # 4 للاسف منتدانا وقت الضحك والطقطقه متفاعلين وفي الامور الجاده لاارى الا همسا 04-10-2017, 02:45 AM المشاركه # 5 تاريخ التسجيل: Dec 2005 المشاركات: 176 مخطط الهجره يبعد عن اقرب حي به خدمات لا يقل عن ٢٥ كيلو ، صحراء وطعوس ، لا خدمات وفي اخر الدنيا ، لا انصحك به 04-10-2017, 04:38 AM المشاركه # 6 تاريخ التسجيل: Feb 2013 المشاركات: 57 محطط الهجره شرق طريق المينه وقريب من من مزارع رضوى عصفور ف اليد ولاعشره على الشجره وذاللحين الاسعار ف المخطط حول سبعين 04-10-2017, 05:51 AM المشاركه # 7 تاريخ التسجيل: Oct 2011 المشاركات: 3, 606 خذ الارض.. بكره ماتلاقي شي اذا ما اخذتها 04-10-2017, 05:56 AM المشاركه # 8 تاريخ التسجيل: Mar 2010 المشاركات: 9, 166 الحرامية ورطوا الناس فيه عشان برج الوليد ويوم انتهوا من التصريف راحوا أبحر... سبحان الله النصب عندنا في جميع المجالات.... بالنسبه للمخطط يعتبر بعيد عن جدة وجوهرة العروس أقرب منه بكثير وليست مخدومة يعني الله يعين ونا اخوك.... 04-10-2017, 05:57 AM المشاركه # 9 تاريخ التسجيل: Aug 2008 المشاركات: 2, 072 الارض تستلمها بعد عام بجميع الخدمات 04-10-2017, 08:03 AM المشاركه # 10 تاريخ التسجيل: Jan 2011 المشاركات: 649 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشاهيني ما اظن توصلها الخدمات ولا بعد 10 سنين الخدمات يعني ماء وكهرباء وهاتف وصرف ما وصلت لاحياء مسكونة من زمن
مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2017
- موضوع عن عامل النظافة
- مستقبل مخطط الهجرة بجدة 2012.html
- وزاره التعليم
- أسهل طريقة لـ تفعيل ويندوز how to activate windows 10
وتوقعت أن تثبت الأسعار لأنها وصلت القمة ولا تستحق أكثر لبعدها عن مدينة جدة ولافتقارها أبسط الخدمات، أما إذا تم بناء الجسر الذي يربط أبحر الجنوبية بالشمالية سوف ترتفع أكثر. وتستغرب العقارية ميساء النعمان من ارتفاع الأسعار لمجرد إعلان توقيع عقود البرج مع العلم أن خرائط المشروع تستغرق سنتين والمشروع يستغرق بعد الانتهاء من الخرائط 5سنوات أي ويكتمل بعد 7سنوات. وأضافت النعمان: منذ إعلان خبر توقيع عقود البرج ارتفعت الأسعار لأكثر من 30% في مخططات تفتقر لأبسط الخدمات، مؤكدة أن العقار لا يقوم على أسس ثابتة ولا مقاييس منطقية فالسوق أصبح مثل سوق الأسهم قبل الانهيار سوق شائعات وارتفاعات غير مبررة، حتى أصبحت أسعاره غير معقولة حيث وصلت أسعار بعض الأراضي الى مليوني ريال وليس فيها أي خدمات ووصلت اسعار أراض سكنية داخلية بدون أي خدمات الى 600 ألف ريال.